Sítio para Venda, São Francisco de Paula / RS
Ref: 677, bairro Rural, área total 30,00 HectaresCompartilhar:
R$ 2.460.000
Descrição do Imóvel
Sítio à Venda – São Francisco de Paula/RS
Fazenda Capão do Pinhão | Localidade Várzea do Cedro
Propriedade exclusiva administrada pela mesma família desde 1920, reunindo natureza preservada, excelente estrutura e alto potencial de valorização.
Área e Localização
Fazenda com 30 hectares escriturados, com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento.
Localizada a 6 km da RS-453 (Rota do Sol), em altitude entre 900 e 1.100 m, com vistas panorâmicas de 360°.
Distâncias:
27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 72 km de Gramado, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 85 km da Praia de Curumim e 112 km de Torres.
Residência Principal
Casa construída em 2019, com 133 m², em pedra grês e telhas de barro, em pátio cercado de 502 m².
- 2 dormitórios (1 suíte)
- 2 banheiros
- Sala e cozinha integradas
- Lavanderia
- Acabamentos em madeira nobre, cerâmica e vidros reforçados
- Aquecimento com fogão a lenha, serpentina e boiler de 250 L
- Galpão de 151 m² com garagem, oficina, baias, ordenha, cozinha equipada e banheiro
- Mangueira, curral, tronco, brete e carregador em madeira de lei para manejo de animais
- Poço artesiano de 61 m (pH 7,1) com reservatórios de 3.000 L e 500 L
- Arroio com nascente, vertentes e córregos
- Rede elétrica nova 220 V com postes de concreto
- Gerador diesel 7 kVA
- Iluminação externa solar
- Sistema hidráulico com água quente e fria
- Internet e sinal 4G das principais operadoras
- Sistema de câmeras com monitoramento 24h
- Açude de 3.000 m² com ilha e peixes
- Horta orgânica e pomar com frutas nativas
- Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano
Área com pastagens nativas e mata de araucárias e xaxins centenários, rica fauna silvestre (veados, cutias, seriemas, gralhas-azuis, entre outros) e frutas nativas como pitanga, pinhão, goiaba serrana, cereja e amora.
Potencial
Propriedade ideal para turismo rural, moradia, pecuária ou agricultura.
A valorização tende a crescer com o projeto do Trem Regional da Serra Gaúcha, com obras previstas a partir de 2026, conectando a região a polos turísticos como Gramado e Canela.
Condições
Aceita financiamento bancário.
Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti – RS.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Marciano Machado -
Corretor de Imóveis
CRECI RS 16.266
CRECI SC 42.455
Rua Nove de Julho 42
Barra do Aririú - Palhoça -SC
(48)98463-9236
(48) 98868-1940
